不交物业费就不能装修吗？ 作者：赵俊 廖波 发布时间：2014-12-24 09:05:05
问：今年六月，我准备对一年前购置的新房进行装饰。七月初的一天，我雇请了装修人员，陆续购买了家装材料。但是，当我将装有部分装饰材料的小货车开进小区时，却被小区物业公司的门岗拦下了。物业人员称，我接收新房一年多，至今未交分文物业费，除非我把拖欠的物业费补交齐，否则不得装修，这是物业行规。
我对此感到十分不解，一来自己还没有入住小区，从来没有享受到物业的服务，何来“物业费”？二来，不交物业费，物业公司就不让业主装修，他们有这个权利吗？于是，我与物业门岗，交涉了两个多小时。
最终，我无奈报了警，后经民警现场调解，我装有装饰材料的小货车虽然进了小区，但是矛盾仍未解决。物业公司表示，只要我未交清拖欠的物业费，将继续阻拦我的车辆。请问，物业公司能以业主不交物业费为由，不让业主对住房进行装修吗？
芦溪县南坑镇 涂某
答：按照我国《物权法》的规定精神，以及各地相关的住宅小区物业服务规定，物业服务收费自房屋交付使用、购房者（业主）领取钥匙次月起计收。显然，业主购买了房屋之后，应当交纳相应的物业费用。
但是，物业公司的管理人员以业主未交纳物业费为由，阻拦、阻止业主对住房装饰，是错误的。因为，业主是否交纳物业费，与业主对住房进行装修属于两个不同性质的法律关系。
因此，作为本起纠纷一方的当事人，你应当依照合同的约定，按时足额交纳物业费用，若有违约，物业公司可以依法向当地人民法院提出起诉，要求你履行相应的义务。
作者单位：江西省芦溪县人民法院
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